Selon les auteurs de l’étude, cette hausse importante de l’offre s’explique par la livraison d’ici à mi-2022 de projets d’envergure qui ne sont pas encore entièrement pré-loués comme les développements «Dufour» et «Pléiades» à Renens ou encore le projet «Square One» à Prilly.
Des gares attractives
L’étude rappelle également que l’attractivité des bureaux situés près des gares ne cesse de croître. C’est notamment le cas des immeubles du projet «Parc du Simplon» à Renens qui seront livrés courant 2023. Le complexe totalise près de 20’000 m2 de surfaces de bureau dont la majorité est déjà louée. Les CFF y ont déménagé leur siège romand courant 2021 et ont également ouvert un centre de formation. Selon JLL, l’arrivée de ces nouveaux projets tend à doper l’offre de «bureaux de seconde main» en périphérie, notamment à l’est et au nord de Lausanne. L’offre a augmenté de plus de 6% au nord de Lausanne. Elle reste également élevée à l’est (6,9%), où les immeubles vieillissants rentrent en concurrence directe avec des immeubles neufs mieux desservis par les transports publics.
Virginie Gardini